Продажа дома, находящегося под арестом, — сложный процесс, требующий соблюдения юридических норм. Однако при правильном подходе такую сделку можно осуществить без нарушений. Рассмотрим основные этапы и нюансы.
Содержание
1. Что означает арест дома?
Арест имущества накладывается судом или судебными приставами в рамках исполнительного производства. Это ограничивает права собственника на распоряжение недвижимостью до погашения долга или решения суда.
2. Можно ли продать дом под арестом?
Продажа возможна, но только при соблюдении условий:
- Согласие взыскателя (кредитора, налоговой и т. д.) на сделку.
- Направление вырученных средств на погашение долга.
- Снятие ареста через суд (в некоторых случаях).
3. Пошаговая инструкция по продаже
Шаг 1. Узнайте причину ареста
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить обременения. Обратитесь в ФССП для уточнения деталей исполнительного производства.
Шаг 2. Свяжитесь с взыскателем
Обсудите возможность продажи дома для погашения долга. Если кредитор согласен, получите письменное подтверждение.
Шаг 3. Обратитесь в суд (если необходимо)
Если взыскатель не согласен, можно подать ходатайство о снятии ареста в обмен на предоставление другого имущества или денежного обеспечения.
Шаг 4. Найдите покупателя
Предупредите покупателя о наличии ареста. Укажите, что сделка возможна только после согласования с взыскателем или судом.
Шаг 5. Заключите договор
Договор купли-продажи должен содержать условие о направлении денег на погашение долга. Средства обычно переводятся на депозит нотариуса или суда.
Шаг 6. Погасите долг и снимите арест
После перечисления денег взыскателю получите постановление о снятии ареста и зарегистрируйте переход права собственности.
4. Риски и подводные камни
| Риск | Как избежать |
| Сделка без согласия взыскателя | Признается недействительной. Всегда согласовывайте продажу. |
| Обман покупателя | Честно сообщайте о наличии ареста, чтобы избежать судебных споров. |
| Недостаток средств для погашения долга | Проверьте, хватит ли вырученных денег на покрытие задолженности. |
5. Альтернативные варианты
- Рассрочка долга — договоритесь с взыскателем о постепенном погашении.
- Замена имущества — предложите другой объект вместо арестованного дома.
- Банкротство физического лица — в некоторых случаях позволяет списать долги.
Заключение
Продажа дома под арестом требует строгого соблюдения закона. Лучше всего обратиться к юристу, который поможет правильно оформить сделку и избежать рисков.
