При продаже недвижимости необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и, в некоторых случаях, уплатить налог с полученного дохода. Рассмотрим порядок оформления декларации по продаже квартиры.
| Обязательная подача | - Собственность менее 3/5 лет (в зависимости от года приобретения)
- Доход превышает 1 млн рублей (для жилья) или 250 тыс. рублей (для иной недвижимости)
|
| Не требуется | - Собственность более установленного минимального срока
- Продажа по цене ниже кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7
|
- Договор купли-продажи квартиры
- Акт приема-передачи
- Документы о покупке (если есть)
- Выписка из ЕГРН
- Паспорт продавца
- ИНН
- Титульный лист (персональные данные)
- Раздел 1 (сумма налога к уплате)
- Раздел 2 (расчет налоговой базы)
- Приложение 1 (доходы от продажи имущества)
| Без учета расходов | (Доход - 1 млн руб.) × 13% |
| С учетом расходов | (Доход - Расходы на покупку) × 13% |
- Заполните декларацию на бумажном бланке
- Подготовьте копии документов
- Подайте в ИФНС по месту регистрации
- Получите отметку о приеме
- Авторизуйтесь на сайте nalog.gov.ru
- Заполните электронную форму декларации
- Прикрепите сканы документов
- Отправьте декларацию
- Запишитесь на прием в МФЦ
- Принесите заполненную декларацию и документы
- Получите расписку о приеме
| Подача декларации | До 30 апреля года, следующего за годом продажи |
| Уплата налога | До 15 июля того же года |
- Использовать имущественный вычет 1 млн рублей
- Указать расходы на покупку квартиры
- Применить вычет при покупке новой недвижимости
- Учесть расходы на улучшение жилья
| Неверный расчет налога | Проверьте выбранный метод расчета |
| Отсутствие подтверждающих документов | Приложите договоры и платежные документы |
| Ошибки в персональных данных | Тщательно проверьте ФИО, ИНН, паспортные данные |
- Сохраните подтверждение подачи декларации
- Дождитесь проверки (до 3 месяцев)
- Уплатите налог до установленного срока
- При необходимости подайте уточненную декларацию
Правильное оформление декларации по продаже квартиры поможет избежать штрафов и законно минимизировать налоговые обязательства. В сложных случаях рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.
