Погашение ипотечного кредита облигациями - это альтернативный способ закрытия долга перед банком с использованием ценных бумаг вместо денежных средств. Данная возможность доступна не во всех банках и имеет свои особенности.
Содержание
Погашение ипотечного кредита облигациями - это альтернативный способ закрытия долга перед банком с использованием ценных бумаг вместо денежных средств. Данная возможность доступна не во всех банках и имеет свои особенности.
Основные условия погашения ипотеки облигациями
- Банк должен принимать облигации в счет погашения
- Облигации должны соответствовать требованиям банка
- Необходимо наличие достаточного количества ценных бумаг
- Требуется оценка стоимости облигаций
Пошаговый процесс погашения
1. Подготовительный этап
- Уточните в банке возможность погашения облигациями
- Получите список принимаемых видов облигаций
- Проверьте требования к срокам погашения бумаг
- Узнайте процедуру оценки стоимости
Требования к облигациям
| Тип облигаций | Обычно принимаются государственные и корпоративные бумаги |
| Ликвидность | Должны торговаться на бирже |
| Срок до погашения | Не должен превышать срок ипотечного кредита |
| Валюта | Должна совпадать с валютой кредита |
Процедура погашения
2. Основные шаги
- Подайте заявление в банк о намерении погасить ипотеку облигациями
- Предоставьте выписку со счета депо
- Дождитесь оценки стоимости бумаг
- Подпишите дополнительное соглашение к кредитному договору
- Переведите облигации на счет банка
- Получите подтверждение погашения кредита
Преимущества и недостатки
| Преимущества | Недостатки |
| Возможность использовать имеющиеся активы | Не все банки принимают облигации |
| Экономия на налогах при продаже бумаг | Ограниченный перечень принимаемых бумаг |
| Быстрое закрытие обязательств | Возможна дисконтная оценка стоимости |
Налоговые последствия
- При погашении ипотеки облигациями не возникает налогооблагаемого дохода
- Не нужно платить НДФЛ с прибыли от продажи облигаций
- Возможность зачесть убытки по облигациям против других доходов
Частые вопросы
Какие банки принимают облигации?
Крупные банки с инвестиционными подразделениями: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Условия нужно уточнять индивидуально.
Как оценивается стоимость облигаций?
Обычно по средневзвешенной цене на бирже за последние торговые дни с возможным дисконтом.
Можно ли частично погасить ипотеку?
Да, многие банки допускают частичное погашение облигациями с уменьшением ежемесячного платежа.
